许昌楼市下半年会有哪些变化？

业内人士认为，目前市场依旧未完全放开，调控仍在延续。在这种情况下，即使有刚性需求、改善型需求支撑市场，短期之内市场库存仍不能被消化。下半年，楼市主要以去库存为主，其中，东城区仍是各大楼盘竞争的“主战场”。

与楼市息息相关的土地市场，或将继续增加供应量。楼市供应方面，下半年多个新项目将入市。

下半年

“去库存”的主基调不变

下半年楼市政策是不是会继续保持宽松，这对接下来的楼市走势至关重要。

考虑到当前市场“去库存”压力较大，今年下半年，楼市政策整体上或将继续保持宽松态势。截至目前，国内楼市库存约有7亿平方米，但专家估计，这只是待售面积数量，如果加上在建面积，以及保障房、单位自建房等，库存压力会更大。在这种情况下，今年下半年的基调仍然是“去库存”，所以保持政策宽松，有利于刺激住房需求。

不过在“分类调控、因城施策”的总体调控思路下，对于过热的城市，调控有可能会收紧。自今年3月以来，包括上海、深圳、苏州、南京、合肥等城市相继出台政策，分别从土地、银行信贷、限购等多个方面来进行调控。未来一段时间内，包括厦门、青岛等热门城市，如果房价出现过快上涨情形，调控极有可能会收紧。可以预见，下半年各地方政府为稳增长，或将在土地市场上进行微调。

下半年

将有多个新项目入市

据记者不完全统计，2016年下半年我市多个新盘入市。空港花城、万象城、德正·西湖春天、建业·北海森林半岛、瑞贝卡·兴天下等将进入销售阶段。随着新上市项目的增加，市场竞争将加剧，购房者选择的余地会更大。

从推出的产品类型来看，下半年改善型产品将成为主流。市场迎来多样化的发展，观望中的改善型需求客户或将放弃观望。土地交易在一定程度上反映着房地产市场未来的发展趋势，因此也被称作房地产市场的“晴雨表”。

今年以来，我市共举行了4个批次的土地拍卖，成交土地12宗。商服用地、住宅用地方面，仅有河南林茂置业有限公司、许昌广杰房地产建筑开发有限公司、许昌中航置业有限公司、许昌民航房地产开发有限公司4家公司出手拿地。其中，河南林茂置业有限公司竞得的2015—35号地为商服用地，位于市区八一路中段南侧，面积为18.75亩，成交价为5498万元，每亩约为293.3万元。

许昌广杰房地产建筑开发有限公司竞得的东城区52—2a号地(康胜街北侧)每亩约为160.88万元;许昌民航房地产开发有限公司竞得的东城区D48-1号地、东城区D48-2号地(忠武路东侧、洪河北街南侧)每亩约为84.53万元;许昌中航置业有限公司竞得的新兴路南侧02号地(新兴路南侧)每亩约为166.55万元。住宅用地成交均价与去年同期相比未出现大幅上涨。

总体来说，2016年上半年，我市土地市场稍显疲软，这也体现了开发商拿地的谨慎态度。合理拿地、科学规划开发，将成为未来几年地产开发的主要方式。

据了解，许昌市本级2016年度国有建设用地供应计划安排土地供应总量1324.7457公顷，其中新增1083.2744公顷，存量241.4713公顷。按照用途划分，商服用地215.0215公顷，住宅用地548.8966公顷。

随着市场逐步回暖，土地市场也将逐渐活跃起来，土地供应量、成交量有望双双回升。

下半年

或将呈量价平稳走势

借助稳增长的政策组合，许昌楼市或将延续市场的旺盛态势。从产品上看，改善型产品是市场焦点，同时投资性需求也趋向活跃。

业内人士认为，首付款比例下降、连续降息带来房贷利率的下降，购房者准入门槛降低，还贷压力也稍微减轻。从国家统计局公布的数据来看，今年上半年，我国经济总体平稳运行，符合预期和中央对经济形势的判断，价格运行态势有所好转，CPI温和上涨，生产资料价格下行压力减小，预计全年GDP增长率在6.5%至6.8%，CPI涨幅在2%左右。

相关专家指出，当前经济和价格运行态势虽然良好，但是也出现了一些新的问题，对此要高度重视，积极应对，促进经济和价格健康平稳运行。三、四线城市库存仍然高企，价格下行压力仍然较大。要从国家层面上，做好房地产市场长期规划，明确房地产市场发展目标，并指导各地分城施策，精准调控，确保房地产市场整体平稳发展。

就许昌地产而言，随着成交量的持续回升，开发商资金链的有效缓解，预计下半年房企会加快开工节奏，楼市或将呈量价平稳走势。