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楼市调控效果逐渐显现:全国各地效果不平均

发布时间: 2017-05-04 09:46:06

来源: 中财网

分类: 行业动态

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5月3日,常熟市一幅土地网拍。由于单轮加价高达百亿,导致地块中止出让。

起拍价8.13亿元。竞买记录显示,挂牌宅地面积5万平方米。上午10时许,该宗土地报价,直接从上一轮的8.29亿元,涨至108.28亿元,单轮加价高达100亿元。后续报价继续在百亿基础上加价。截至发稿,该宗土地拍买已中止,当前价停留在108.43亿元。

常熟市这幅地块报名房企超过20家。据常熟房天下数据显示,实际上。4月常熟楼市除存量房住宅略有下降外,新建住宅、新建商业、存量房商业均有上升,成交总量也有上升。而在杭州,4月份成交量相比3月份,已出现明显下跌。

这5个城市分别是成都、大连、厦门、青岛、福州。从同比情况看,同策咨询监测的15个二线乡村中有5个乡村成交量出现环比下滑。监测的所有乡村都出现了不同水平的价格上扬,其中宁波3月均价创下新高,达17759元/平方米,同比增幅达到37%

当下市场冷热不均,一名房企人士指出。北京、上海甚至已经出现一、二手房倒挂的现象。房企对手上一些高毛利的项目,如果资金富余的话,则采取慢慢卖的战略,基本不降价。但这名人士也强调,房地产行业,能够活下去是最重要的

效果渐次呈现,随着调控深入。长三角各地市场也呈现冷热不均。同策咨询研究部总监张宏伟分析指出,从网签量来看,大部分核心二线乡村和一局部三线乡村都在降低。成交量下降的原因,一方面是调控政策自身的引导作用,另一方面,上海、苏州、南京、杭州等乡村由于预售许可证和网签审批更趋严格,需求量没方法正常释放。因此,不排除有隐藏的交易需求存在核心的一线二线乡村外表上成交数据下降,但潜在需求仍在

冷热不均的市场

上一轮政策调控过后到现在2016年10月-2017年4月)市场成交量价与去年同期(2015年10月-2016月3月)以及政策调控之前(2016年4月-2016年9月)相比较,同策咨询研究演讲显示。发现一线以及强二线乡村大部分成交量低迷,但是价格上扬仍然明显;监测的16个三、四线乡村成交整体出现回暖,仅有一半乡村成交量下滑,其中湛江、芜湖、惠州下滑幅度较大,分别为61%36%31%三、四线城市(比如环南京、环合肥都市圈的三、四城市)已经出现过“火”状况,为此,看到环北京、环上海周边的三四线乡村甚至县级市也开始出台措施调控楼市。

市场的确冷热不均。来自上海中原地产数据显示,从成交量来看。近期热点乡村如徐州3月成交101万平方米,4月成交136万平方米;常州3月成交36万平方米,4月成交40万平方米;温州3月成交45万平方米,4月份成交60万平方米。而杭州确属于“冷”得明显的乡村,3月成交130万平方米,4月成交81万平方米。

这些核心乡村由于受到高价地因素影响,同策咨询研究部总监张宏伟指出。楼板价推高,房价受到结构性因素影响,均价很难下调,甚至呈现了上涨,但有个案价格由于预售许可证的影响,录得10%甚至更多的下跌。

自去年10月份核心一、二线乡村楼市限购限贷以来,实际上。核心乡村的需求开始外溢到周边的三、四线城市,导致核心乡村周边出现火热状况。导致多个三、四线乡村甚至县级市也开始出台措施调控楼市,市场冷热不均次第出现。

受到去化量缩减影响,主要二线乡村一季度成交同样缩量明显。存销比普遍出现抬升,2017年3月末平均存销比为23个月,厦门29个月,福州17个月,其他乡村仍保持在15个月以内。

2017年一季度,政策调控叠加供应收缩。南京市商品住宅销售面积总计为127.2万平米,同比大幅下滑33%;2017年3月南京市商品住宅销售价格为27013元/平米,环比略微下滑2%;南京商品住宅销售价格在经历2016年10月调控后大幅下滑但之后又出现反弹,成为南京市政府2017年3月出台政策的导火索,截止到2017年3月,南京市商品住宅3个月移动存销比为5.45个月,仍低于合理区间范围;2017年一季度,苏州市商品住宅销售面积总计为86.22万平米,同比大幅下滑73%;2017年3月苏州市商品住宅销售价格为20468元/平米,环比下降3%;苏州商品住宅销售价格在经历2016年10月调控后下滑但之后又出现反弹;截止到2017年3月,苏州市商品住宅3个月移动存销比为14.8个月,处于合理区间范围,有突破15个月上限的可能。

受到核心乡村热度外溢影响,与此同时。环北京、环上海区域三四线城市的市场热度提升明显。上海周边的太仓、昆山、嘉兴等地上海客户占比相当大,上海人口已逐渐向这几个三四线城市疏导。比方,2016年舟山商品住宅销售面积达到140.47万平方米,同比增长46%;2017年1-3月,舟山市商品住宅销售面积与去年同期相比上扬20%受上海外溢效应明显;截止到2017年3月,舟山市商品住宅3个月移动存销比为10.5个月,已处于合理区间范围。

隐藏的需求?

一方面由于政策面还没实质性延伸;另一方面经过过去的去库存,值得一提的南通、盐城、镇江的市场成交量和价格呈现上扬。张宏伟指出。现阶段进入一个上升期,受到核心乡村收紧的影响,也随之出现了轮动影响的市场界面。

核心乡村外延到二三线城市,上述房企人士指出。标明二三线乡村还是有机会的而对于近期一些成交上涨的乡村,同策咨询研究部分析,由于出台调控的多个乡村存销比降至新低,存量紧张,除北京外存销比有的8个月以下。根据同策咨询研究部的研究,当存销比小于8个月时,房价存在上涨压力。

万科海上传奇预售均价为最高报价73931元/平方米,刚需市场的需求非常明显。以上海万科海上传奇为例。最低报价65521元/平方米,允许浮动5%实际成交价67430元/平方米,由于低于周边市场项目均价,销售坚挺;杭州新城香悦半岛,项目均价16500元/平方米,主力户型为88平方米小三房户型。该项目在今年23月两个月内累计销售就达到346套。

尽管一些乡村一季度市场数据表示差,张宏伟分析指出。但从各地高端项目蓄客以及刚需项目成交来看,市场需求仍然存在。

责任编辑: jingjing

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