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什么是“网签”?“网签”流程又是什么样的?现在楼市监管措施正在不断完善,未来需不需要不知道,但就目前而言,我们买房自住的人其实没必要一定要去特意换证,除非是需要投资出租或者是卖房交易,不动产登记是要今后肯定要去做的事情。
不动产证和房产证是一样的吗?
如果是严谨一些来看的话,二者是有一些区别的。一是发放单位不同:由住房和城乡建设部所发放的是房产证,而由国土资源部所颁发的则为不动产证。二是法律效益的范围不同:房产证是购房者交易并取得房屋合法所有权后,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。不动产证是法律规定需要登记的不动产物权证件。三是证件的信息不同:房产证上有房屋的面积、地段、单元和楼层,还有户主的信息。不动产证在房产证信息的基础之上,还增加了还有其它的像宅基地等信息。
房产证有必要更换成不动产证吗?
现在楼市监管措施正在不断完善,未来需不需要不知道,但就目前而言,我们买房自住的人其实没必要一定要去特意换证,除非是需要投资出租或者是卖房交易,不动产登记是要今后肯定要去做的事情。
红证、绿证、黄证有什么特殊意义吗?
红色:房产所有权和土地所有权合一的证(商品房,可自由交易)。绿色:土地性质为国有的房地产权证,分为国有出让和国有划拨两种土地性质。(出让性质的可以正常交易,划拨性质的必须在补缴土地出让金后,转为出让性质才能正常交易)黄色:红绿证用地情况之外的房地产权证,比如以征用划拨方式取得土地使用权、职工购买的平价房、优惠价房等情况。
房产证如何分辨真假?
1、发证编号:通过网站或者电话就查询一下发证编号,假证一查便知。
2、封皮:真的封皮是进口塑纸材质,摸起来较硬且有凹凸感。假证多用镀膜纸,用手就可以把塑料镀膜撕下来。
3、纸张:真的纸张是印钞纸材质,可对比纸张的挺括度和音色来辨别真伪。真的底部的“房产证所有权证”相对凸出、清晰、容易看出来。假的往往颜色深浅不一。真的在封面里页中有印制流畅的“翠绿两色细纹组成的五瓣叠加团花",而假的粗糙,线条刻板。在房产证的发证机关盖章页上,具有上下左右均等宽对称的咖啡色花纹边框,假证工艺达不到这么细腻。
4、附记:真证的附记会注明产权来源和分摊面积等。假证上内容往往一片空白。
5、图纸:房产证后面会有一张单独的房屋分户图纸,且是较厚的专用纸,假的纸张是很薄的4A纸。
责任编辑: zhaojiaqi
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