河南省开展限价商品房试点

        2011年12月初，我省出台《关于加快保障性安居工程建设的若干意见》（以下简称《意见》），里面提到，“十二五”期间将建限价商品房13万套。

　　省政协委员张海朝建议，相关部门应尽快落实省政府《意见》，在我省开展限价商品房试点。

　　委员建议 “夹心层”买商品房太吃力

　　张海朝说，他提出开展限价商品房试点，是有政策依据的。

　　2011年12月，省政府曾出台《关于加快保障性安居工程建设的若干意见》。明确“十二五”期间，全省将开建保障性住房210万套，其中，限价商品房13万套。

　　如今，经适房、廉租房、公赁房各地都已开建，并陆续投放，但限价商品房却迟迟没动静。

　　张海朝认为，现在生活在城市里的中低收入人群（即“夹心层”）生活压力很大，想买经适房、申请廉租房，工资比标准高；想买商品房，钱又太少。

　　以郑州为例，2010年在岗职工年收入为32779元，平均到每月为2733.25元。

　　在郑州，每月2000多元钱的人比比皆是，面对六七千元甚至上万元一平方米的商品房，大部分人只能“望房兴叹”.

　　比起北京等地，河南步子有点慢

　　对比北京、天津、厦门、成都等地的情况，张海朝认为，河南建限价商品房的步子有点慢。

　　他在提案中写道，2011年3月，江苏省下发了《2011年度保障性安居工程建设目标任务分解方案》。方案提出，全省将新建5万套限价商品住房，其中南京为5000套。

　　南京市的“限价商品房”包括产权调控房、中低价商品房等多种形式，主要供应给拆迁家庭，以及不符合经适房申购条件的“夹心层”等。

　　2011年4月，全国首个“限房价、竞地价”中小套型普通商品房项目在北京开盘。

　　“北京市住建委相关负责人还说，今后将推出更多此类型住房。”张海朝说。

　　“夹心层”中，让困难家庭先受益

　　限价商品房的房价究竟该比市场价低多少？最该惠及哪部分人？

　　因为我省之前没有这方面的经验，张海朝建议，由住房保障部门牵头，土地、物价、社保等多部门配合，借鉴外地经验，先搞几个限价商品房的试点。

　　试点初期主要解决城市中等收入中住房困难的城镇居民、征地拆迁过程中涉及的农民家庭等群体的住房问题。随着政策的理顺，再大面积供应中等收入家庭。

　　  什么是限价商品房？

　　限价商品房，是一种限价格、限套型（面积）的商品房，主要用于解决城市中低收入家庭的住房困难。

　　与一般商品房不同的是，限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象，政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围，从源头上对房价进行调控。

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