许昌购房补贴已截止 楼市仍然逐步回暖

7月已到，许昌购房补贴已截止，目前许昌楼市仍然逐步回暖，就眼下来说，许昌老盘营销活动不断，新盘逐一上市，也全面开启推广计划，另外购房者增加，刚需购房者不断提高许昌楼市销量，楼市前景一片大好!

楼市政策利好，许昌各区域新盘、老盘加大优惠力度吸引购房者，这个7月楼市能否进一步回暖，我们且拭目以待。

许昌东城区仍是置业的热们区域

从目前我市楼盘分布区域及产品供应量来看，楼盘数量最多的东城区依然独挑大梁，成为新房源的主要供应区域，首要地位不容撼动。

目前，该东城区在售或已经亮相的楼盘有：恒大·翡翠华庭、空港新城、汉威·公园壹号、建业·壹号城邦、金石·假日广场、金石·星海湾、许继·天宝盛世花园、腾飞·腾飞花园、未来·东岸华城、瑞贝卡·兴天下、骏景·中央公园等项目。这些楼盘在售房源既有小公寓、两房产品，也有三房、四房等产品，部分楼盘还推出了花园洋房、大平层等产品。不难看出，东城区房源供应量充足。

房价议价空间缩小，买家态度积极

连续的政策利好效应正逐步显现。今年春节假期过后，排队买房、低调开盘热销等楼市景象又在许昌上演。楼市日趋回暖已经成为一个不争的事实。

市场关系的微妙变化，在房价上即有所体现。不少购房者向记者抱怨，最近楼盘价格优惠明显减少，有的还涨价了。记者注意到，一些新开楼盘的价格也比之前预期的有所提升。

业内人士认为，市场的逐渐升温，让越来越多的购房者放弃观望，急欲出手;而开发商的市场信心回升，价格跌幅逐渐收窄，并有抬头迹象。“面对涨价，买还是不买”的问题正困扰着许多人，8折房贷尚未如预期中的来到，看中的房子房价却已上涨，购房者着实焦虑。

刚需房源推盘后劲足，高性价比楼盘是市场成交主力

从刚性需求的有效释放到改善需求逐渐入市，楼市近几个月成交量持续高位，降息更是刺激了楼市的神经，触动了购房者的神经。不少处于观望中的购房者开始动摇，刚性需求购买力进一步释放。那些价格合理的刚需房源最易打动购房者。因为市场的强大需求，一些热销楼盘如汉威·公园壹号、未来·东岸华城、建业·壹号城邦等多次加推新房源。

从计划入市的一些楼盘来看，一半以上的楼盘都推出了针对改善型需求者的房源，由此可见改善型需求对市场的强大推动力。从这些楼盘所推的户型来看，120平方米以上的大户型是其主力户型。从楼盘成交量看，高性价比楼盘是市场成交主力。

今年7月“淡季不淡”或成定局

“许昌某些商品房均价有所下降，但降幅并不算明显。开发商推出的小幅促销优惠实际上就是另一种形式的以价换量，在调控大势下开发商为尽快回笼资金，普遍采取这种较为保险的营销手段。”东城区一家楼盘的销售经理认为，“以价换量”拉动了市场成交量的上升;另一方面，改善型需求入市、财政补贴政策的推出，使部分购房者的观望态度有所转变。从成交数据看，开发商低价走量的目的达到了。

据统计：下半年我市仍有多个项目推出新房源，仅东城区就有20余个在售楼盘和待售纯新盘。由此可见，下半年许昌楼市的争夺战将更加激烈，而7月无疑成为各大楼盘的入市绝佳时机。

今年的房地产工作重点是“去库存”，效果不错，可以预见，房地产市场调控政策将以释放需求为主要目的，这将进一步刺激购房者入市，楼市成交量回升仍将持续。业内人士认为：虽然7月是传统的淡季，但在这样的供应强度以及政策利好的大环境下，开发商一定会加大力度吸引潜在的购房者出手。

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