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许昌市政府购房补贴延期至12月31日市住建局提供数据显示,我市1—6月,已办理预售合同登记备案的商品房5133套,面积为573866.48平方米,已登记备案的商品房平均价格为4321元/平方米。
7月,登记备案1086套,同比增长3.9%,环比增长2.4%;面积10.9万平方米,同比下降9.5%,环比下降1.8%;成交金额为60139.08万元,同比增长10%,环比增长3.7%;商品住房均价为4309元/平方米,同比下降1.8%,环比下降3%。
跟6月相比,7月的成交量略有提升。然而,值得注意的是,我市各大楼盘存货较为充足,下半年是否出现供过于求的状况,如何打破楼市僵局,成为各方关心的话题。
行业洗牌在所难免
“房子卖不出去,说明知名度不高、楼盘品质有欠缺,或者开发商压根儿不会卖房子。”对于上半年许昌楼市的表现,业内人士指出,目前楼市已经是买方市场,如果开发商抓不住客户,要么是楼盘吸引力不够,要么是营销团队能力太弱。
“从数据看,尽管上半年供应量偏大,但是总成交量并没有萎缩。现在楼市面临的最大问题是竞争对手太多,购房者被分流了。”东城区一家楼盘销售人员告诉记者。
近年来,许昌经济增速加快,进城人口明显增多,在楼市屡遭调控的数年里,许昌凭借刚需购房者的强劲购买力,成为品牌房企较为偏爱的城市之一,一批大型开发商纷纷涌入,打破了许昌原有本土房企的主导开发格局。未来、空港新城、建业、恒大在许昌的市场占有率越来越高。而一些中小房企则不得已进入县区楼市寻找机会。
在竞争日趋白热化的楼市中,许昌也有本土房企抓到了发展的机会。以恒达集团、鼎鑫房产、大正地产为代表的本土房企在多年的发展中越做越大,越做越强。在业内人士看来,目前房地产市场已到了“大鱼吃小鱼”的白热化阶段,中小房企日子会越来越难过,尤其是那些之前高价拿地、销售时又遭遇楼市淡季的楼盘,亏损已是在所难免。
空港新城置业营销总监王馨认为,在市场洗牌过程中,“强者愈强”的局面即将形成。回顾去年,在“去投资化”的常态化调控市场背景下,高速周转“跑量”的房企跑赢了2013年大势。从全国性房企销售业绩表现来看,2013年万科、绿地、保利等以高速周转为主要特征的房企销售业绩情况排名居前。
“以价换量”有望出现
去年下半年,许昌楼市转暖,成交量大幅攀升。开发商在许昌不仅收获了业绩,也收获了信心,在这样的市场背景下,越来越多的外来房企想要进入许昌市场。
“如果不出现大的变数,未来楼市库存量还将不断创下新高。”业内人士表示,过去两年许昌土地市场成交火热,外来房企因为看重许昌市场潜力而不断出手买地。市场需求虽然强劲,但是供应量的增长速度已经超过了成交量的增速。
尽管房源库存量不断攀升,但是仍有很多业内人士看好下半年楼市。业内人士分析,今年市场产品结构已经发生很大变化,东城区板块高端楼盘增多,价格高,推盘量比较大。从单个楼盘看,市场价格、成交量是下降的,但是楼盘多基数大,因此总体来说不会太差。
业内人士分析,下半年,许昌楼市仍会保持不温不火、波澜不惊的态势,大起大落的情况暂时不会出现,“以价换量”的营销策略依然会在年底甚至早一点儿再次出现。下半年,东城区将有一些新项目出现,依然是我市的热点区域;但其他区域也有大盘即将入市,也会带来较好的成交业绩。总的来说,许昌房地产市场平衡发展,稳中有进。
高性价比楼盘将受欢迎
记者走访发现,我市各大在售楼盘均推出了不同程度的优惠,越来越多的楼盘加入到降价打折促销行列。
由于部分地区的房价有了波动,开发商开始用各种优惠手段和政策吸引购房者。但是市场刚性需求依然是主要的购买力,业内人士指出,如今楼市供过于求的状态,适合全款购房者入市,如果银行房贷利率优惠能够放开,下半年有可能成为近几年来最适合入市时机
许昌、郑州、开封,年平均工资排名前三
再来看全省城镇私营单位就业人员年平均工资,2015年全省为30546元,与2014年的27414元相比,增加了3132元。
分地市看,2015年城镇私营单位就业人员年平均工资排名前三的地市是许昌市、郑州市、开封市,分别为37665元、33495元、32628元;同比增速排名前三的地市分别是鹤壁市28.0%、焦作市26.0%、许昌市22.4%。
分行业门类看,年平均工资最高的三个行业分别是建筑业34154元,房地产业32428元,科学研究和技术服务业31556元。年平均工资最低的三个行业分别是电力、热力、燃气及水的生产和供应业25060元,农、林、牧、渔业25526元,文化、体育和娱乐业26439元。
责任编辑: chenliang
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