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钮文新:高房价在于土地财政而非货币政策下一篇
房地产税是解药还是毒药去年以来,这轮全国房价上涨,大家感触更强烈,一二线城市和三四线城市的差距,好像创了历史之最。
近日,易居研究院专门做了一份研究,根据国统局公布的70个大中城市房价指数,对于始于2015年5月的本轮房价上涨,将这70个城市的各自累计涨幅进行比较,可以比较一下七大版块的涨幅差别。
全国七个区域中,华南、华东和华北,平均涨幅为18.4%、16.9%和13.2%,全部跑赢平均值,华中涨幅8%排名居中,西南、西北和东北涨幅排名靠后。
尤其是东北,本轮房价不涨反跌,成为全国楼市最为疲软的地区。东北经济屡振兴、屡不兴,人口呈流出状态,从而导致基本面较差,拖累了楼市。
进一步细察七个地区的房价指数走势。短期看,本轮房价上涨,华南最强势;长期看,相比2006年1月,华南涨幅超过180%,也是全国最高!
如果回顾四年,则会发现,华东地区的房价指数,由2012年的最低,升至当前的第三,主要涨幅出现在过去一年!这也是为什么,今年3月老杨提出房地产板块轮动学说,并将华东列为轮动**最大板块,尤其是浙江与苏南。如今,事实已经证明这一点。
再看另一个版块,西北。在2012年至2015年上半年,西北的房价指数(仅包括西北五个省会城市),一直是最高的,并不是指代其房价水平最高,而是相比2006年的基期涨幅最高。但2015年下半年以来,西北五个省会房价只是微涨,指数被华南超过,几个月后也将被华东、华北和华中超过。
中国版图很大,经济与楼市存在显著的区域差异。作为楼市的参与者,不论是开发商,还是个人,都应了解这些区域差异,同时尽量能够预测未来,并跟随房地产板块轮动的规律,寻找并把握商机。
责任编辑: xiongliwen
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