婚前买房 7种情况会成为夫妻共同财产

现在80后已经是孩子的爹妈了，90后成为了结婚的主流，结婚离不开买房，婚前买房的门道你知道吗?别以为房产证加名就能分一半财产啊!

新婚姻法规避道德隐患，离婚之后房产如何分割?

新婚姻法的规定，很大程度上遏制了以经济为目的的婚姻，看似偏袒了强势一方，实际只是规避了更多道德上的问题。

1.婚前一方全款买房，产权登记在准夫妻双方名下。

婚前分手，需证明是以结婚为目的赠与，付全款一方可以主张房子归自己所有。

婚后离婚，房屋属于夫妻共同财产，付全款一方分割到的比例大些。

2.婚前一方父母全款买房，产权登记在准夫妻双方名下。

这也是现实中经常出现的一种形式，女方要求房产证上写自己的名字，男方父母又怕小夫妻有压力，就自己吃苦将房款全付掉。

婚前分手，全款出资的一方父母保留好付款的证据或让准夫妻两写好借条，一方父母可以索回钱款。

婚后离婚，房屋属于夫妻共同财产予以分9割。

3.婚前一方承租，婚后用共同财产购买房屋，产权登记在一方名下。

婚后离婚，房屋应当认定为夫妻共同财产予以分割。

4.婚前准夫妻双方全款买房，产权登记在准夫妻双方名下。

约定按份共有还是共同共有，按份共有需要明确各自份额。现实中一般按照出资比例来约定各自份额。分割房产时，按照份额来划分。

5.婚前准夫妻双方贷款买房，产权登记在准夫妻双方名下。

约定按份共有还是共同共有，按份共有需要明确各自份额。后续的房贷应由双方共同偿还，也可以在分割该房产时，通过在银行变更贷款人的方式一并解决后续还款问题。

6.婚前一方付首付，婚后双方共同还贷，产权登记在首付方名下。

即使婚后依然是产权登记一方在还贷，但这时候产权登记一方赚的钱已经不一个人的了，日常的吃喝开支加还贷都是夫妻的共同财产，如果两人离婚了，房产需要双方协商处理。

如果双方不能达成协议的，法院可以判决房产归产权登记一方，尚未还完的贷款为产权登记一方的个人债务，而婚姻期间的双方共同还贷支付的款项及其对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

7.婚前一方父母贷款买房，产权登记在一方父母名下，婚后由夫妻双方还款。

婚后离婚，另一方可以要求一方父母返还并平均分割已支付的贷款本息。

若是婚前一方父母全款买房，产权登记在一方父母名下。产权肯定归一方父母，跟夫妻双方没有关系。

有人建议，与其上述那么麻烦，不如谁对房屋有出资，产权登记就有谁不是更好?

如果产权登记方太多，离婚分割房屋时，需要产权登记的所有人都到场认可分割情况，否则无法分割房屋;想要卖这套房屋的情况也是如此，需要产权登记的所有人都同意卖房才行。