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外地购房者连夜 “抢房”全款买房还是贷款买房,除了考虑资金实力之外,还有一些因素需要参考在内。本文一起来看看,全款买房和贷款买房的各自优势,看完你会如何选择。
全款买房的优势
1、不用支付银行利息
贷款买房需要支付银行大额利息,被吐槽为“为银行打工”,且贷款时间越长,利息越高。举个例子,商贷200万,贷款时间30年,利率4.9%,采用等额本息还款法,总支付利息182万。
2、买房有优惠
对于一次性付款的购房者,开发商都会给予一定的折扣优惠,幅度各不相同。在上海买一套400万的新房,打个98折,就可以省下来8万。
3、流程简单
全款买房直接与开发商签合同,不用走银行贷款的繁琐流程,不需要提供收入证明等复杂材料,还免除了抵押登记、保险费等银行按揭费用。
4、出手容易
全款买的房子随时可以卖,不用考虑银行解押问题,一旦房价上涨,就可以迅速转手套现。如果遇到经济困难,还可以向银行抵押贷款。
5、心里舒服
这是最重要的一点,贷款买房利息高,每月还贷压力非常大。一旦家庭经济出现问题,房子就可能面临断供风险,导致血本无归。全款买房不用背债度日,心理上轻松不少。
贷款买房的优势
1、钱少也能买房
贷款买房就是向银行借钱买房,前期不用投入太多资金,就可以拥有自己的房子。比如想在上海买总价300万的房子,手里有105万就可以买。
2、买房风险低
有银行把关,可以过滤掉一部分买房风险。银行会对开发商进行审查评估,以确认贷款安全,这一定程度上排除了一部分资质不良、实力不足的开发商。如果全款买房遇到楼盘烂尾或者开发商跑路,购房者需要花费大量时间追讨房款。
3、手里有流动资金
家庭资产300万,全额买了套房子,手里就没有了流动资金,急用钱时可能要高价借钱。如果花105万贷款买300万的房子,手里就还有195万可供自由支配,可以用来投资理财,获得比银行利率更大的收益。
4、对抗通货膨胀
从长远来看,通货膨胀是大势所趋,钱会变得越来越不值钱,你现在的月供5000,20年后可能只能买50元的东西。用未来的钱消费现在东西,不仅能有效对抗通货膨胀,还能变相提升资产价值。
责任编辑: tangdiwang
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