银行贷款全线收紧 85折改为9折

4月13日，记者从多方了解到，从4月份开始，市内各大银行贷款政策全线收紧，其中房贷最为明显，除了利率折扣缩水，申请房贷的限制也有增多的趋势。

大部分银行最低折扣为9折首套房或能赶85折“末班车”

记者从工商银行、建设银行、农业银行、中国银行等四大国有银行方面获悉，从4月份起，首套房房贷利率最低为基准利率9折。

4月13日，在工商银行重庆分行一名个人信贷人士提供的一份“一手房基本政策”中，清晰标出已无85折的优惠折扣。只针对从未贷款购房的客户，贷款最低首付款比例为20%;名下已有结清房贷的家庭，最低首付款比例为30%，这两种情况，贷款客户可申请基准利率的9折优惠。对于征信中出现过一套未结清住房贷款的情况，除了首付3成起，在基准利率的基础上则上浮10%。

不仅是四大行，各大股份行也几乎在同一时间行动。

“从这个月开始，房贷利率已经不打折了，以基准利率为准。”浦发银行重庆分行对记者表示。此外，中信银行、平安银行、招商银行等在重庆的首套房贷利率也陆续上调至9折。

85折优惠目前是否完全“消失”?也不见得。

在走访中，记者在礼嘉片区一家大型知名楼盘售楼处了解到，该楼盘与其合作的银行大大小小超过了10家，目前还有一家国有大行和本地股份制商业银行可以对优质客户购买首套房，本月继续给予85折利率优惠。

“最新的一批洋房在4月下旬开盘，到时还要看具体情况才能确定下来。”该置业顾问坦言，“最近政策随时都在变”，能不能赶上这趟“末班车”现在不敢打包票。

放款时间延长到2周以上银行开始“挑拣”客户

“因为额度有限，没有那么多的信贷额度可用，所以干脆就通过上调首套房利率的方式。”一名业内人士告诉记者，这并不意外，今年初就有银根收紧迹象，现在不过是等到“靴子落了地”。

该人士解释说，尤其中小银行的资金获取成本远比四大国有银行高，四大行的资金以储蓄存款为主，而不少中小银行存款不足，不得不向存款充足的银行(通常是四大行)借，然后再贷出去。如此一来，这类银行的资金成本就高出一截，再跟四大国有银行拼折扣，显然不划算。

一家连锁房产中介机构的相关人士表示，去年房贷额度宽松的时候，客户提交全部资料之后，通常5个工作日左右就能放款了。现在有的银行延长至2个周，有时甚至几个月，就是为了等额度。原来有的银行对房贷来者不拒，批量放款，如今也对业务和客户有些“挑剔”。比如，利率上浮1.1倍的二套房业务优先批，把利率打折的业务排在最后，等额度充足了再放。

该人士表示：“各家银行的房贷优惠政策随时变动，差异也在逐步拉大，买房的市民最好多多比较，选择更加实惠的银行来贷款”。

行内人士分析认为，从大环境来看，今年鼓励资金进入实体经济，因此对房地产行业来说，首套房贷利率提高，将是大势所趋，进而对市场起到加快调整的作用。

算账

100万贷款每月多还400多元

房贷利率优惠缩水，最直接的影响，是每个月的房贷变多了。

自今年初以来，家里迎来“二胎”的王晨，就马不停蹄地开始了“换房”计划。经过几番对比，上个月，他在大竹林的某楼盘购入一套四室两厅，总价在150多万。

没想到，在等待银行放款的时间里，这周二却接到了变更的通知。“银行方面明确告诉我，现在没有了85折优惠，改为9折。”王晨顿时感到“太突然”。

“大家都感到有些蒙了”。王晨说。

他盘算了一下，按照商贷30年，等额本息的方式，以前85折的优惠，每个月房贷为4869.77元，现在每个月在房贷这块就要花掉5307.27元，也就是说，每月硬生生要多437.5元。