房屋托管公司私抬租金致房租上涨

虽饱受争议和诟病，房屋托管公司这两年的发展。但依旧负重前行。随着郑州城中村的消失，郑州房价疯涨，房屋租金也水涨船高，有人感慨，房租上涨的幕后推手是房屋托管公司。事实真相如何，房屋托管公司靠什么盈利、否抬高了租金?记者对此进行了调查。

房子租给托管公司放心?

会选择以何种方式出租房屋?当你有套房子要出租，房屋租赁市场遇冷。又没有时间和精力应付一波又一波的看房人群时，会怎样应对?记者在调查中发现，绝大部分房东会选择把房源出租事宜，授权给房屋托管公司。可是房子租给托管公司，真的万事大吉了吗?

作为投资。由于夫妻俩工作繁忙，窦先生于2016年入手了一套40平方米的小房子。无暇顾及装修和往外出租的诸多问题，于是把房子租给了托管公司。房子每个月房贷为1500元，当时周边相同户型房子租金在1500元左右，经过协商，房屋托管公司付租金1500元/月，房屋托管公司负责装修和对外出租。拿到两年租金的夫妻二人，对房屋托管公司很是放心。

陈先生的房屋托管经历只能用揪心来形容。2016年7月份，相较于窦先生夫妇对于托管公司的放心。陈先生将位于紫荆山路和航海路附近的婚房租给了托管公司。签订协议时，房屋托管公司一再许诺，不改变房屋结构”得到托管公司许诺的陈先生，将自己89平方米的房子，以2400元/月的租金，出租给了托管公司。

陈先生再见到自己房子时，2016年年底。感觉进错了房间：两室两厅的房子，被改成了四室一厅，里面摆放着十几张高低床，住了20多个年轻人，红色的墙壁上被粘贴上了挂钩。看到自己的房子被如此“糟蹋”陈先生果断和托管公司解除了合同。房屋托管公司真的个坑”新房变旧房的陈先生，揪心地告诉记者。

房屋托管公司利润构成：空置期+租金差价

记者发现，调查中。中介公司的业务范围中，房屋托管只是其业务范围的一部分。而房屋托管公司则以房屋托管为主要业务，控制房源中占绝对优势，其利润构成为房租差价+空置期房租。

造成外地区房源紧张的市场假象”其一贯的获利招数。记者在采访中了解到房屋托管公司在控制房源中占绝对优势。收租热点租赁地区的房屋、囤积大量房源。

房屋托管公司除了租房、转租中抬高房租、赚取利润外，据了解。同房东签订合同时，会在合同中写有“房屋空置期免房租”约定，理由是用于房间颐养、整理等。而租客通过托管公司租房签订合同时，则少了房屋空置期”约定。

程女士以每月1600元的租金，2015年9月份。将福彩路附近的房子租给了房屋托管公司：合同期两年，空置期两个月。一周后，该房子以1700元/月的价格被房屋托管公司租了进来。一年后，当租客搬家时，程女士的房子月租金已达到2000元/月。

专家：房屋托管公司推高房租有失公允

都被房屋托管公司租了下来，租客小邬告诉记者：很多房源。这样就可达到租房时直接加价的目的但是整个市场的房租就是靠着托管公司囤积房源，来推高租金的吗?

郑州是一个外来人口居多的乡村，某房屋托管公司的负责人告诉记者。租赁市场临时供不应求和高房价是导致房租不时上涨的主要原因。房屋托管节省房东的精力和时间，一种合理的市场行为。租赁房源的争夺上，很多房屋中介也在从事房屋托管业务，甚至会单列出来。此外，许多二房东也以非常规的手段抢占市场份额，趁机吃差价。将房租上涨的责任推到房屋托管公司身上，有失公允。

房屋托管公司是租房市场的新生事物，河南省商业经济学会会长宋向清告诉记者。使原本分散的租房个人行为变为集中的租房行为。而房屋托管公司利用掌握的大量出租房源进行转租，通过提高租金来获取利润。

此推断房租高就是由托管公司推高的有失片面。如果包括廉租房在内的可租房源足够多，不过。市场供不应求的局面大大缓解，那么租金自然就会降下来。所以，房源供不应求是租金高，租房难，群租多的主因。