全国各地房贷相继收紧，四限时代来临

全国各地相继收紧房贷政策

广州近日也紧随其后。从5月8日起，继京沪收紧房贷政策之后。广州四大国有银行首套房贷利率全面上调，全部依照基准利率执行。最早宣布上调首套房贷款利率的建行，从5月6日起，建行对广州首套房贷客户贷款利率上调至按基准利率执行。随后工行、中行、农行等国有大行纷纷跟进。

热点二三线乡村也纷纷上调利率。4月以来，除了一线乡村上调房贷利率之外。重庆、福州、苏州、厦门、南昌、宁波等乡村纷纷上调房贷利率，全国35个城市533家银行中，有122家银行首套房贷利率上升，占比22.89%目前二套房贷主流利率是基准上浮10%并有12家银行已经停贷。

据记者了解，而在深圳。虽然银行方面没有明确政策出台，但在具体操作中优惠利率已很难通过审批。送进银行的单子，目前几乎没有优惠利率能批下来的也就是说，实际操作中，首套房贷基本都是依照基准利率执行。深圳中原地产相关人士告诉记者。

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楼市调控加码过于强力 四限”或导致楼市面临风险

房贷门槛也“形同虚设”而新一轮的调控对楼市进行“四限”导致房价上涨的动能已经锐减，主导本轮房价继续飙升的核心动能是房贷政策的继续宽松：房贷利率降至历史最低。一些乡村已经呈现“有价无市”迹象，楼市成交继续缩量，楼市面临更大的调整风险。

银行融资本钱的上升，第一。使过去打折幅度较大的优惠利率难以再现。现在除了小型股份制银行目前还有首套房95折优惠利率外，其他大中型银行都执行了基准利率。

对于央行来说，第二。收紧货币政策也是无奈之举。现在除了美联储加息之外，欧洲主要国家的央行都在收缩货币。同时，美国特朗普政府又推出大幅减税计划，主要是给企业和个人减压。

全国楼市的风向已变，第三。北京作为房地产“风向标”乡村，对房地产贷款更加严厉，其它乡村也随后跟进。北京的房贷政策是从5月2日起，包括几大国有商业银行在内的北京主要银行已陆续收紧房贷政策，首套房将执行基准利率，二套房的贷款利率则将在基准利率基础上上浮20%这意味着，全国个人房贷的利率拐点已现。

随着调控进一步铺开和升级，业内人士预计。局部房价上涨过快、严重透支未来预期的二、三、四线乡村楼市将面临更大调整风险。房企需慎之又慎，考虑市场、货币政策等诸多因素，谨防高价拿地带来更大的投资风险。