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住宅房与公寓房怎么区分
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2023许昌商品房公摊面积国家标准，房子公摊面积包括哪些内容
由于商品房的公摊面积与购房者息息相关，所以很多购房者在买房的时候都会对楼盘的公摊面积占比非常关心，那么2023许昌商品房公摊面积国家标准是什么呢?
2023年许昌商品房公摊面积国家标准不得超过房屋面积的30%。国家规定房屋公摊面积不得超过建筑总面积的30%，是指在一个住宅小区或大型公寓楼中，除了私人住宅部分外，共同使用的场所和设施面积。
房子公摊面积包括哪些内容
可分摊的公用建筑面积即公摊面积为：
1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;
2、每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。
不计入用地面积的范围：
(1)无明确使用权属的冷巷、巷道或间距地;
(2)市政管辖的马路、街道、巷道等公共用地;
(3)公共使用的河滩、水沟、排水沟;
(4)已征用、划拨或属于原房地产证记载范围，经规划部门核定需要作市政建设的用地;
(5)其他按规定不计入宗地的面积。
公摊面积的计算方式
公摊面积的计算如下：公摊面积=公摊系数*套内面积;公摊系数=整栋楼的公共使用面积/整栋楼的套内面积;公共使用面积为整栋楼共同使用的部分。公摊面积以水平投影面积计算，其与套内建筑面积之和构成商品房建筑面积。
责任编辑： chenyang
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