这座写字楼凭什么周销1个亿？

住宅价格大爆发=写字楼价值冰川?

和其他投资客不同，苏小侨对房地产市场颇有研究，和他一起做房产投资的朋友们也尝过不少甜头，“苏小侨不从事地产行业，但他的专业程度和投资经验跟地产人相差无异。”朋友评价道。

“2012年以来，中国经济增速持续下行，但居民房贷却迎来爆发式增长。2011年月均新增额为693亿元，2016年上半年飙升至3933亿元，5年时间上涨467%，太惊人。”对于投资，苏小侨从不盲目跟风，而是基于长时间的市场观察和数据统计的综合考量。

政策空前利好，楼市全线飘红，曾长期处于二线与三线之间的郑州，今年也首次因房地产行业以“强二线”城市形象进入公众视野。据克而瑞郑州机构统计，上半年郑州商品住宅销售面积623万㎡，全国排名第12位，增长率达71%，排名第5，价格增长20%，量价快速上升。

不可否认，住宅市场红透了半边天。6月份，苏小侨也抓住时机入手了两套公寓，8月初又转向写字楼市场，在花园口建业凯旋广场买下一整层作为投资。

对此，很多朋友表示不解，住宅价格月涨两次，近乎疯狂，为何此时“傻傻地”跑去买写字楼?

2016上半年郑州写字楼成交36.18万㎡，比2015 年全年多2.46万㎡;上半年月均销量6.03万㎡，是2015年月均销量的2.15倍。而成交均价为10172元/㎡，低于大多数住宅项目价格，未来溢价空间非常强悍。

“住宅价格的飙涨，面临的是未来需求的透支，看透3-5年的市场，才是投资人的应有的眼力。于是，投资客从住宅市场返场回归写字楼，亦是当下时代的另一种暗流。”苏小侨分析指出。

郑州写字楼是投资者敝屣?

“并不是所有写字楼都适合投资，我看好写字楼市场，但投资写字楼比投资住宅更要慎重。”苏小侨坦言。

在郑州乃至其他很多城市，供过于求、库存量大都是写字楼最大的尴尬，商改住政策出台后，以郑东新区为首的多个写字楼项目，相继改为小户型公寓出售，以期缓解囧状，但效果并不十分明显。

对此，苏小侨则有不同的看法，他认为，正常来讲，写字楼应该比住宅拥有更高的溢价率，并不是郑州写字楼的需求弱，问题出在产品上——以郑东新区为例，片区内写字楼分布密集，但产品同质化现象太严重。近几年，不管市场如何倒挂，品质写字楼的售价要高于周边产品数千元每平，但出租率却能超90%，亦是写字楼市场刚需的力证。

而此前，中房人才董事长兼易迪商学院院长杨易权曾指出，“实际上郑州的写字楼市场发展前景是非常好的，特别是第三产业的兴起，对办公环境的诉求会越来越高。但郑州的问题是，当前商务写字楼仅仅还是沿袭了传统的做法，很少有新的创新点出来，商务写字楼更多提的是楼宇经济，但是真正做到楼宇经济的是非常少的，占的量可能不超过5%。”

“因此选择写字楼投资时，一定要注意这些，在地段、交通、配套等外部环境考量后，更要注重项目本身，尤其是产品定位、前期规划设计等。”他强调。