双11房价优惠没多少 年末房价走势不会大起落

火爆的“双11”促销热潮也被引入了新房市场，本市多家房企也与房产电商联手借节造势吸引看房人买买买。但是连日来记者走访市场发现，尽管很多房企都声称优惠促销，但是买房人感到促销力度比以往减少了不少，有点“雷声大雨点小”。

房价优惠力度小于预期

记者近期以买房人身份暗访本市市区和环城四区的多个售楼处，看到售楼员揽客很卖力。在地铁2号线屿东城站站口，数位散发附近新房宣传单的“红马甲”围着路人介绍房源，有意进一步咨询的看房人被推介给房产地介绍，他几乎每天都能带十多组看房人。到了附近的新房售楼处，只见现场已经有十多位看房人忙着咨询户型计算房价。以18层的一套92平方米的小三室为例，原总价为294万元左右，算上电商的各种优惠后，优惠价278万元。尽管有了16万元的优惠幅度，但是看房人李女士告诉记者，她今年6月来这里看过房子，当时单价大约每平方米2.6万元至2.7万元，如今优惠后的价格都已经突破3万元，“房价还在涨”。

最高限价挤压优惠空间

在西青和北辰的多个售楼处，记者遇到了类似的场景。很多看房人和售楼员都表示，目前价格比上半年涨了不少，只是近期的涨幅有所减少。据位于西青中北镇某楼盘的销售总监介绍，管理部门加强了对房企提高备案销售价格的管理，很多房企不能频繁提价，他们近期打算加推年内的最后三栋高层住宅，可是监管部门给批复的最高价格限定在每平方米2.3万元以内，低于房企的预期报价。他无奈地说：“集团压任务不卖不行，可是这个价格卖，有点割肉的感觉。”

年末走势不会大幅起落

记者从中国指数研究院获悉，根据中国房地产指数系统对100个城市新建住宅的全样本调查数据分析，今年10月限购政策实施后，本市新房涨幅比9月份小幅回落约2个百分点。目前市场上一些非理性的投资投机需求得到抑制，住宅成交量有所回落。在调控政策影响下，很多开发商新推出项目定价较预期有所回调。展望未来，业内普遍认为政策调控效应将持续发力，市场供需两端将稳步回归理性，年末房价有望进一步企稳。

国内一家大型房企负责人表示，目前天津市场上很多大型房企已经提前完成了今年的全年销售任务。今年天津出了很多高价土地，不过总体看来，地价高于房价的现象会逐渐减少。