郑州两部委严查商品房销售不明码标价行为

郑州“日光盘”、“万人抢购千套”房源的盛况，随着10月份的一纸调控令，踩了急刹车。房地产买方市场、房价何时能透明化?……本应成为常态的事情，在房地产市场中却变得遥不可及。近日，国家发展改革委员会和住房城乡建设部发出通知：针对开发商和房地产中介，在全国范围内进行为期一个月的商品房的明码标价专项检查。旨在针对房地产中存在的一些乱象，进行查处和整治。

【政策】重点查处8类违规销售商品房行为

房源虚假信息、捂盘惜售、违规抬价……房地产市场乱象由来已久。房企项目开盘的“日光盘”、“得房率就是你能买到房子的几率”，是郑州8、9月份地产市场的写照。今年9月份以来，全国多个城市陆续对房产市场进行调控、整顿，然而顽疾难除，各地市不断爆出一些交易乱象和楼市潜规则。就在开发商蠢蠢欲动想要分得双十一的一杯羹时，发改委与住建部展开了为期一个月的商品房销售明码标价专项检查，在当下四面受限的郑州楼市里又放了一记响雷。

据了解，此次专项检查重点查处以下行为：销售商品房不明码标价、未在交易场所醒目位置明码标价;未按规定实行“一套一标”;未一次性公开全部销售房源;商品房交易及产权转移等代收代办的收费未标明由消费者自愿选择;标示信息不全，没有按照规定内容明码标价、公示相关收费以及影响商品房价格的其他因素;采取多种方式明码标价，标价内容不一致;在标价和公示的收费之外加价、另行收取未予标明的费用;其他违反明码标价规定销售商品房的行为。

同时，此次专项检查还公布了举报电话12358，欢迎社会各界拨打价格举报。通知要求，各级价格主管部门将及时处置价格举报问题，切实维护消费者合法权益。

【现状】房产市场虚假房源、标价不明等乱象丛生

长时间以来，房地产市场充斥着各种乱象：虚假房源、捆绑销售、标价不明、哄抬价格、饥饿营销……购房者处于信息不对称的弱势地位一直未得到改变。

王女士和老公是典型的刚需族的代表，7月初的时候看中了南三环附近的某个楼盘，当时置业顾问信誓旦旦地告诉她，“房价绝对不会超过8000元/平方米”。8月初又告诉她，房价不会超过10000元/平方米，等到最后开盘选房的时候，夫妻两人才知道房价已由当初的8000元/平方米涨到了12000元/平方米，“一套100平方米的房子，硬生生地多掏了40万元。”王女士心疼地说，“看到最后房价，我和老公都傻眼了，不买吧，之前看中的房子现在也涨价了，买吧，价格涨得太离谱了，为了孩子上学，只能硬撑着”。

价格不透明、价格虚高的现象不止在新房市场存在，在二手房市场中同样存在，除了价格不透明外，虚假房源、违规代售以及赚取差价，也是二手房中介市场一贯的伎俩。

今年9月初，洛阳市民李先生为在郑州工作的女儿，购买了花园路国基路21世纪小区的一套二手房。当时通过小区门口的一家中介介绍房源，后来以90万元成交一套70平方米左右的房子。当时房产中介告诉李先生需要支付中介费、税费、银行评估费等在内的4.5万元费用。后来，李先生通过自己在水务局工作的朋友了解得知，自己所购买的房子过户费用加上中介费用，不足4万元。随后，李先生的女儿找到中介理论，而此时的中介态度却是一百八十度大转弯，强硬地告诉他们：“合同自愿签署，一切以合同为准”，无奈的父女俩只得吃个哑巴亏。

事实上，中介的这种违规行为在业内经常出现，且花样不断，购房者防不胜防。某房地产中介离职员工曾爆料：低买高卖、虚报房价吃回扣、虚假房源吸客源、找第三方帮网签、黑中介找黄牛网签等乱象在业内已是一个公开的秘密。