2016郑州楼市政策 这一篇带你回顾！

2016接近尾声，回顾这一年，可谓是房地产政策频出、风云变幻的一年，全年几乎不曾停歇。中国政府出台了哪些楼市政策?河南又有哪些政策影响人们的置业?2017年郑州楼市是否可期?盘点2016楼市政策，聚焦楼市点滴。

1 降准降息

2月2日下午，央行、银监会发布降首付通知。在不实施"限购"措施的城市，居民家庭首次购房的贷款首付款比为25%，各地可向下浮动5个百分点。

2月17日契税调整。购买家庭唯一住房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

2月29日 央行降准 ，从2016年3月1日起，普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。

小编点评：2016年初中央实行宽松的政策鼓励楼市去库存，支持合理住房消费，年初金融市场的宽松的氛围，到10月份国务院规范互联网“众筹买房”，严禁“首付贷，这反差太大的金融政策，有点伤不起啊!

2 调控频频加码 “我”方了

频出、开盘清盘......这些成为2016郑州地产的缩影。郑州房价从5月的小跑进场，到8月涨幅全国领跑，牵一发而动全身的房价，通过政策稳定房地产势在必行。

8月24日 郑州代市长程志明首次提出加大楼市调控力度

9月14日“房九条”稳定房地产市场

10月1日 限购：180㎡以下本地人限买2套外地人1套

10月3日 限贷：限购区首套房首付提升至30%。

12月21日 限购升级：180平以上纳入限购 非郑州户口需2年社保缴纳证明

12月23日 认房又认贷 郑州二套房首付60%

小编点评：十一的限购限贷是对我们买房人的一场测验，经济指数、智慧指数、胆量指数、夫妻信任指数......首付提升，买房多拿出来十几万，东拼西凑伤不起啊!限购失去资格的购房者，假离婚、借亲戚身份证......这年头，房价稳升不降，想多买一份“保险”都难啊!限购升级，郑州市民见面的第一句话不再是“你还能买得起房么?”而是你还有买房资格么?这一年的政策，除了重拳出击，不得不说，苦了地产小编们啊!中秋、国庆、冬至、平安夜，就是这么猝不及防，就是这么重磅!对于购房者，对于开发商，用“我方了”这一网络语形容他们的心理，或许再合适不过。

3 土拍大战因熔断制 复垦券愈发有“看头”

2016年的郑州土地市场可以说是不理性的一年，频出，楼面价逼近周边楼盘售价，引发的涨价潮一波接一波。据统计，截至12月26日，2016年郑州共15个。

2016郑州一览表

9月14日 土拍熔断机制

网挂报价超过50%溢价率时,网挂报价中止,参与网挂的竞买人进行最后一次现场报价,依据挂牌须知等相关规定,确定竞得人。

9月30日 四季度计划投放6700亩住宅用地

10月31日 郑州限地价挂牌竞买细则出台 达到起始价150%中止，熔断制正式出炉!

11月4日 未来三年郑州将出让2400公顷住宅用地

12月14日 2017年1月15日起市区住宅地出让需“持券准入”。

小编点评：严控、限制土地溢价、增加土地供应缓解市场焦虑，熔断制考验的是房企的数学水平，复垦券未来对地产江湖的影响一目了然，除了开发商拿地成本将增加外，类似K2的野蛮人将会失去资格。总之一句话，只有运气爆棚，技术牛牛，开发商才能在郑州成功拿块地。

4 多举措主推不动产登记顺利实施

如果说，今年在郑州最火的，除了买房，除了频出政策，不动产登记也成为必不缺少的一幕。

1月20日 国土资源部正式公布《不动产登记暂行条例实施细则》

房屋等建筑物、构筑物和森林、林木等定着物，应与所依附的土地、海域一并登记。道路、绿地以及公用设施和物业服务用房等可一并申请登记为业主共有。

5月11日 郑州买房正式办理不动产权证 7月1日起全市将“停旧换新”!

9月29日 郑州不动产登记又出新举措：调整登记模式及内容，快速办证。

近日不动产登记局承诺最迟2018年初，不动产登记能网上申请网上受理。

小编点评:回首郑州市不动产登记开展四个月中的种种，有纠缠，有扯皮，有痛苦，有挣扎，伴随问题的不断解决，不动产登记工作逐渐进入“正轨。千呼万唤始出来，最难产政策奖必然颁给不动产登记!

5 新广告法催生开发商和中介合法销售

随着新广告法的实施，房地产虚假广告明显得到管制。但同时也存在个别房地产开发企业和中介机构散布不实信息、发布虚假广告等行为，今年全国掀起了房地产秩序整治“风暴”。

1月5日 房地产广告中不得含有能为入住者办理户口、就业、升学等一些事项的承诺。

5月5日 郑州商品房预售出新规 开发商变相预售遭禁

6月7日 住建部部署开展房地产中介专项整治

10月14日 住建部出台“九不准”：明确要各地对捂盘惜售、恶意炒作、虚假宣传等9种不正当经营行为严厉查处。

11月22日 河南省工商局下发《进一步规范我省房地产广告活动的通知》，要求严格按照广告法，进一步规范我省房地产广告活动，切实维护消费者利益。

小编点评：乱发广告?文章不严谨?置业顾问满嘴跑火车?这些都有得治了。整体来看，整治效果明显，开发商要求媒体删稿，随着房地产方面广告法的日益完善，房产广告环境的肃清上了一个新台阶。

6 营改增事关企业存续

1月26日 国务院定调全面推开营改增，减税规模将达9000亿。

3月6日 政府工作报告：从5月1日起，营改增试点扩大到建筑和房地产业

3月24日 财政部公布营改增细则

个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。

中税咨询集团高级合伙人、河南中兴税务师事务所总经理陈俊岭在接受相关媒体访问时指出，营改增事关房企存续，房地产公司业务太多，如何进行有效管理，非常重要。

小编点评：房地产营改增有助于房企减轻税负，企业的利润率也会因为税负的降低而提升。

7 成品住宅成新趋势

1月5日河南房地产将现最大变局，5年内带装修占比要达80%

6月28日 郑东新区和港区为成品房试点 2016年起新开工住宅全面执行

7月20日 到2020年郑州市新建商品住宅基本实现带装修

小编点评：成品住宅是建筑业今后发展的大趋势，万科、恒大、康桥等房企，都在带装修房上有新动作。带装修房的优势非常明显，省时省力、经济实惠、环保，但装修质量问题、难以满足购房者的个性需求等也是存在的。

8 发展住房租赁 房企试水长租公寓

5月4日 国务院确定发展住房租赁市场 倡导购租并举

6月3日 租房新政：简化公积金租房手续 房东不能随意提价

2015年以来，房企纷纷试水长租公寓，如万科的长租公寓品牌“万科驿”，龙湖“冠寓”长租公寓新业态，金地、远洋、招商蛇口等房企也都进军长租公寓。

小编点评：城中村拆迁，租房需求不减，简化公积金租房手续，房东不随意提价。这对租房一族是利好政策。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，发展住房租赁市场无论是从迎合城市各层次住房者的租赁需求，还是进一步改善城市住房结构的角度，都有益处。

9 公积金多次调整

为加强住房公积金贷款管理，防范贷款风险，公平、合理使用住房公积金，公积金政策进行多次调整。

小编点评：贷款金额与缴存余额挂钩。一套房子100万，公积金贷款最高60万，首付要准备40万，何况，在郑州三环内一套100万以内的房子少得可怜，一声长叹，想想还是走商贷吧。

10 农民工买房补贴

1月22日河南省放宽农业转移人口落户条件，探索进城落户农民对土地承包权、宅基地使用权和集体收益分配权的依法自愿有偿退出机制。

3月15日南阳市政府决定对进城购买普通商品住房的农民，每套房发放1万元的财政补贴。

10月25日河南省对农民进城买首套房将给补贴或贷款贴息。

小编点评：出台一系列对农业转移人口购买首套房给予补贴或贷款贴息的政策，支持农民进城购房，进一步促进新型城镇化进程。

结语：

以新田城为代表的特色小镇正紧锣密鼓进行,河南自贸区的审批，国务院支持郑州建设国家中心城市 ......这一系列好消息，成为2016河南、郑州不可缺少的音符。2016年必将是中国地产史上异常热闹而跌宕的一年，楼市政策谱就的一曲又一曲“乐章”，总会让你记忆犹新。2017年楼市将走向何方?还将什么政策落地?