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楼市调控要“管住炒”也要“保障住”下一篇
一房二卖应该过户给谁?3月17日,也就是上星期五,北京出台新一轮楼市调控方针,“既认房又认贷”的请求引起重视。据统计,自2月28日以来,已有16座城市出台或晋级了楼市调控办法。其间,既有北京、广州、南京、杭州等一二线城市,也有江西赣州、浙江嘉善以及河北张家口、涞水、涿州等三线城市。
近期,楼市限购政策继续升级,政府遏制热点城市地产炒风的意志,去年3月底,身为全国楼市风向标的上海及深圳相继祭出限购升级政策,正式开启本轮调控,上海楼市也迎来限购。
去年十一黄金周期间,20多个城市密集发布加码或重启限购限贷、规范及增加土地供应等政策,意味房策全面收紧。时隔五个月,针对热点城市的调控政策进一步升级,上海限购政策新规定有哪些?
调控加码 房子不是你想炒就能炒
本轮楼市调控的首要背景是,此前一些城市房价呈攀高之势,引起言论普遍焦虑。更深层次的因素则是,各地经过调控来执行中心提出的“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位。尽人皆知,这一两年来,部分一二线热门城市房价一度迅猛上涨,严峻透支了大众对房价安稳的决心,也伤害了实体经济发展,更潜伏着房地产泡沫。
在全国两会时期,据银监会主席郭树清介绍,2016年银行借款大概1/4投向了房地产,新增借款中45%是房地产借款,“近一两年居民借款购房的比重在明显添加,因而银行业非常重视房地产泡沫危险”。楼市发烧,占有过量资金,必然举高实体经济健康成长的本钱,这与中心请求复兴实体经济的决议计划各走各路。
值得注意的是,居民购房志愿接连四个季度呈现提高。上一年二季度、三季度和四季度居民购房志愿分别为15.1%、16.3%和20.1%。而本年一季度22.9%的数据创下自2007年一季度以来的新高。
房价与房贷方针和房贷发放关系亲近。首席经济学家姜超表明,房地产和金融市场相关的,金融去杠杆影响最大的即是地产市场,一是影响房贷数量,别的一个是影响房贷利率。
从房贷历史数据来看,上一年全年全国人民币借款添加12.65万亿元,其间,以个人住房按揭借款为主的住户部分中长期借款添加
责任编辑: tangdiwang
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